时间:2012-11-09来源:九州酷游(酷游·ku游)官方网站散热器 作者：admin1 点击:
业主在对商品房装修时，除了要遵守物业管理以外，还要注意对相邻住户的实际影响，房屋装修不得擅自更改房屋的管线、不得擅自破坏房屋的屋面和防水层。而防水层的渗漏问题是在相邻住户之间最常见的纠纷。房屋在交付时，防水层都已经经过检验。因此如果住户因装修不慎而损坏防水层，除了需要重新进行修复外，还要承担楼下相邻住户因此遭受的相关损失。
装修完毕，业主也应该参照有关技术指标、行业标准或设计要求，对装修的质量进行仔细的验收。因为家装质量的好坏，既影响房屋的实际使用，也影响业主家庭居住的健 康。目前，对家庭装潢的质量问题及其售后维修的投诉，已经越来越引起人们的重视。并且家装造成的室内空气污染，也正成为人们健康的杀手，尤其是甲醛、氡、苯、总挥发性有机化合物（TVOC）的含量指标严重超标，会引起白血病等严重疾病。因家装环境污染致人损害赔偿的案件也已不鲜见。因而作为业主在房屋装修完毕以后，如果认为室内空气严重污染，可以委托环境监测部门进行分析检测，以决定是否向装饰公司索赔。
忙完装修忙入�。恍┮抵髟诎炖硗耆胱∈中螅⒉涣⒖淌导嗜胱⌒路磕凇Ｒ蚨糠忠抵魅衔热幻挥惺导嗜胱⌒路浚镆倒芾淼ノ痪筒挥Ω檬杖』蛲嘶刮镆倒芾矸延谩Ｆ涫担」芤抵鞑⑽词导嗜胱⌒路浚俏镆倒芾淼ノ蝗匀灰眯∏幕肪�、卫生、安全保卫等各方面投入大量人力、物力，像某些方面的开支，如小区的公共水电等费用，还是应当按照业主房屋的建筑面积进行分摊。可见，尽管部分业主并未实际居�。镆倒芾淼ノ幌蛞抵魇杖∥锕芊延萌允呛侠淼�。当然，由于业主并未实际居�。裆罾逶说确延貌⑽捶⑸虼税凑招幸倒呃抵骺梢允孪认蛭镆倒芾淼ノ惶岢錾昵耄佣梢约趺獠糠治锕芊延�。（通常为50%）。
业主在履行自己缴纳有关费用义务的同时，也依法享有一系列权利。对此，业主也要做到心中有数。如业主依法享有对小区物业管理的监督权和投票权，业主可以在房地产行主管部门和物业管理单位的指导下，成立业主大会，并选举出业主委员会，由业主委员会作为业主大会的常设机构，行使日常的对物业管理公司的监督工作，决定物业管理资金的使用和分配。经业主大会多数票同意，业主大会也可以决定物业管理单位的选聘等重大事项。当然，在目前环境下，许多地方的业主大会和业主委员会有名无实，往往被物业管理单位操纵或内部分裂为对立派别，致使业主的整体利益难以得到有效维护。解决这一体制性问题，即有赖于人大立法和政府行政规章的补充完善，也依赖于业主自身维权意识的提高。
物业管理，从本质上来说，是为业主居住小区进行服务，以提高其居住的舒适度、安全性和价值性。它本身也是一个企业，一个民事主体，在法律上和普通业主是处于同等法律地位的，物业管理公司和业主之间只是存在民事合同关系，因而物业管理公司并不能业主之上，向业主进行各种摊派，或任意处置属于全体业主共有的公共建筑部分。实践中经常出现小区物业擅自处置小区内公共设施的情形，特别是擅自出租部分物业管理用房、建筑物屋顶、公共走道等 .
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